All posts in Plan- og bygningsrett

En innføring i reglene om universell utforming

Det blir stadig større fokus på universell utforming for å sikre lik mulighet for samfunnsdeltakelse. Byplansjefen i Bergen kommune opplyser om at det jevnlig gis pålegg om retting for manglende universell utforming i byggeprosjekter.

Kan hovedentreprenør overta utførelsen av deler av et kontraktsarbeid? Intervensjon

Vi har den senere tid hatt flere klienter som under byggeprosessen stiller spørsmål om hovedentreprenør har rett til å overta utførelsen av deler av underentreprenørens kontraktsarbeider.

Sjekkliste for konvertering fra næring til bolig

Her er tipsene for deg som ønsker å konvertere en næringseiendom fra næring til bolig.

Kjøp av næringseiendom for konvertering fra næring til boligformål er ingen ny øvelse. Et artig (og godt) eksempel er ombyggingen av silobygget på Grunerløkka (fra silo til studenthybler) ferdigstilt i 2001. Nå er konvertering mer aktuelt enn noen gang i Oslo som følge av økende boligknapphet.

Nye seriøsitetskrav

Fellesforbundet, Byggenæringens Landsforening, Kommunesektorens organisasjon og Direktoratet for forvaltning og IKT er blitt enige om en rekke felles anbefalte kontraktsbestemmelser for offentlige kontrakter. Kravene er både konkrete og temmelig strenge. Målet er økt kompetanse og mer seriøsitet i byggebransjen.

Byggeforbud dersom gamle arealplaner ikke inneholder byggegrense – SOMB-uttalelse skaper trøbbel

Da ny planlov trådte i kraft i 2010 fikk man regelen i plan- og bygningslovens § 1-8 om at byggeforbud gjaldt i strandsonen, med mindre byggegrense som tillot utbygging var fastsatt i kommuneplan eller reguleringsplan. Samtidig fastsatte overgangsreglene i plbl § 34-2 at gamle arealplaner skulle fortsette å gjelder også etter innføring av ny lov.
Departementet tolket derfor regelen om byggegrense i § 1-8 slik at den ikke ville omfatte eldre planer. Dette ble oppfattet som god latin helt til Sivilombudsmannen i en uttalelse fra februar i år la til grunn at regelen om byggeforbud uansett måtte gjelde dersom byggegrense ikke var fastsatt – hva enten det var tale om gammel eller ny plan. Uttalelsen fra ombudsmannen har skapt uklarhet og uforutsigbarhet.

Fastleggelse av kontraktens byggetid

Kontraktens regulering av byggetiden er sentralt i enhver kontrakt, og vil kunne utløse ulike rettsvirkninger dersom denne endres av ulike årsaker. I de aller fleste entreprisekontrakter som inngås vil imidlertid partene sørge for en regulering av tidsrammen for kontraktsarbeidets utførelse. Det vil typisk være angitt et oppstartstidspunkt og et tidspunkt for ferdigstillelse (sluttfrist). Det hender imidlertid at det inngås avtaler der det ennå foreligger uavklarte forhold, for eksempel manglende tillatelser etc., og at partene derfor ikke avtaler noe om byggetid. Eller at partene rett og slett glemmer å avtale dette i kontrakten.

Høyesterett: Mislighold av ansvarsrett = erstatningsansvar

I en ny avgjørelse har Høyesterett fastslått man kan fremme sine mangelskrav mot foretak som har påtatt seg ansvaret for utførelse/kontroll overfor bygningsmyndighetene.

Endring i plan- og bygningsloven: Oppmykning av gjennomføringsfristen for private reguleringsforslag

Stortinget har med virkning fra 1. januar 2015 vedtatt en oppmykning av reglene knyttet til gjennomføringsfristen for private reguleringsforslag.

Forenklinger i SAK10 trer i kraft 1. juli 2015

Forenklingene i byggesaksforskriften (SAK10) og bygningsdelen av plan- og bygningsloven vil tre i kraft 1.7.2015.

Ny dom: greit å fravike Byggforsk

I en fersk dom fra Eidsivating lagmannsrett av 19.8.2014 (LE-2013-207236) slås det fast at selv om en løsning er i strid med anbefalinger fra Byggforsk, er det ikke nødvendigvis en mangel etter bustadoppføringslova.